Temmuz ayında en yüksek konut satış rakamları İstanbul, Ankara ve Antalya’da kaydedildi. İstanbul, 19 bin 47 konut satışı ile listenin başında yer alırken, Ankara 11 bin 364 konut satışı ile ikinci, Antalya ise 6 bin 659 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. Öte yandan, en düşük konut satış rakamları ise sırasıyla Ardahan (61), Hakkari (64) ve Bayburt (77) illerinde görüldü.
Yılın İlk Yedi Ayında Konut Satışları Düşüş GösterdiOcak-Temmuz dönemini kapsayan ilk yedi aylık süreçte, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak 672 bin 162 olarak gerçekleşti. Bu dönemde konut satışlarında görülen düşüş, genel ekonomik koşullar ve piyasa dinamikleriyle ilişkili olarak değerlendiriliyor.
İpotekli Konut Satışlarında Belirgin AzalmaTürkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496 seviyesinde gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 9,0 olarak kaydedildi. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışları ise yüzde 53,8 oranında azalarak 62 bin 911 oldu.
Diğer Konut Satış Türlerinde ArtışDiğer satış türleri kapsamında temmuz ayında 115 bin 592 konut el değiştirdi. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 oranında bir artışa işaret ediyor. Toplam konut satışları içindeki diğer satışların payı yüzde 91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde ise diğer konut satışları, yüzde 13,0 oranında artış göstererek 609 bin 251 oldu.
İlk ve İkinci El Konut SatışlarıTemmuz ayında ilk el konut satışları yüzde 28,9 artışla 40 bin 784 olarak gerçekleşti ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 32,1 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 10,8 artışla 86 bin 304’e ulaştı. Ocak-Temmuz döneminde ise ilk el konut satışları yüzde 5,6 artışla 214 bin 108 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 3,1 azalarak 458 bin 54 olarak kaydedildi.
Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında DüşüşYabancılara yapılan konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Yabancılara en fazla konut satışı sırasıyla Antalya (878), İstanbul (752) ve Mersin (218) illerinde gerçekleştirildi. Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 42,0 oranında azalış göstererek 12 bin 811 oldu.
Rusya Federasyonu Vatandaşları İlk SıradaTemmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında, Rusya Federasyonu vatandaşları 485 konut ile ilk sırada yer aldı. Onları 171 konut ile Ukrayna ve 162 konut ile Almanya vatandaşları takip etti.
Bu veriler, Türkiye’deki konut piyasasının dinamiklerini ve yabancı yatırımcıların ilgisini ortaya koyarken, sektördeki gelişmelerin yakından izlenmesi gerektiğini gösteriyor.
Temmuz Ayında Satılık Konut Fiyatları YükseldiEmlakjet, Temmuz 2024’e ilişkin gayrimenkul raporunu kamuoyu ile paylaştı. Raporda, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimlere yer verildi. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayanan rapor, sektördeki önemli trendleri gözler önüne serdi.
Rapora göre, büyükşehirlerde satılık konut fiyatları Temmuz ayında belirgin bir artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Bursa gibi metropollerde satılık konut fiyatları %3 ila %4 oranında yükselirken, Antalya ve Aydın’da %2 oranında bir düşüş yaşandı. Kiralık konut piyasasında ise İstanbul’da %19, Ankara’da %8 oranında artış kaydedilirken, İzmir’de fiyatların sabit kaldığı gözlemlendi.
Konut arayışları incelendiğinde, tüketicilerin %52’sinin satılık, %48’inin ise kiralık konut arayışında olduğu görüldü. Bu veri, konut arayan tüketicilerin taleplerinin büyük ölçüde eşit oranda dağıldığını gösteriyor.
TÜİK Verilerine Göre Temmuz Ayı Konut SatışlarıTürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artış göstererek 127 bin 88 olarak kaydedildi. Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul (19 bin 47), Ankara (11 bin 364) ve Antalya (6 bin 659) olurken, en az satış yapılan iller ise Ardahan (61), Hakkari (64) ve Bayburt (77) olarak belirlendi.
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 azalarak 2 bin 350 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,8 olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışlarında en fazla tercih edilen iller Antalya (878), İstanbul (752) ve Mersin (218) oldu.
Tüketici Tercihleri ve EğilimlerEmlakjet’in gerçekleştirdiği anket, tüketicilerin konut satın alma tercihlerine dair önemli bilgiler sundu. Ankete katılanların %57’si ikinci el konutları tercih ederken, %78’i konut alımını oturum amacıyla yaptığını belirtti. İkinci el konutlarda en önemli kriter %56 ile fiyat olurken, %25 ile depreme dayanıklılık ön planda yer aldı. Sıfır projelerde ise %63 oranında fiyat ve ödeme koşulları en önemli faktör olarak belirlendi.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, anket sonuçlarını değerlendirirken, “Emlakjet olarak, konut satın alma tercihlerinin tüketicilerin ihtiyaç ve beklentilerini yansıttığını görmekten mutluluk duyuyoruz. Anket sonuçları, konut alıcılarının büyük bir kısmının ikinci el konutlara yöneldiğini ve satın alma amacının çoğunlukla oturum olduğunu gösteriyor. Bu veriler, sektördeki trendleri ve tüketici davranışlarını daha iyi anlamamıza yardımcı olurken, hizmetlerimizi geliştirme konusunda bize önemli ipuçları sunuyor.” ifadelerini kullandı.